Коммерческая недвижимость

сделки с недвижимостью 

Коммерческая недвижимость

 

Оформляя сделку с коммерческой недвижимостью Вы можете столкнуться с массой подводных камней.

Для того, чтобы максимально избежать неблагоприятных последствий при заключении договоров с коммерческой недвижимостью, необходимо прибегнуть к сопровождению сделок с коммерческой недвижимостью профессионалами.

В зависимости от цели приобретения, действующее законодательство позволяет оформить коммерческую недвижимость на:

- физических лиц;

-юридических лиц.  

При определении статуса покупателя следует помнить, что физическое лицо, а также ИП, отвечает по своим обязательствам ВСЕМ СВОИМ ИМУЩЕСТВОМ, в то время как юридическое лицо «отвечает» только всеми своими активами.

Определиться со статусом покупателя Вам поможет профессионал в процессе сопровождения сделки с коммерческой недвижимостью, объяснит более подробно при каждом конкретном случае плюсы и минусы.

 

Покупатель – физическое лицо

Во-первых, продавать коммерческую недвижимость в этом случае не рекомендуется по истечении 5 лет.

Во-вторых, придется платить налог за сдачу приобретенной коммерческо недвижимости в размере 13%

Проблема будет заключаться в том, что базой для начисления налога будет являться кадастровая стоимость объекта, которая зачастую превышает рыночную.

Плюс ряд ограничений для лиц, состоящих в браке.

Существует ряд схем, по которым можно оптимизировать вышеобозначенные проблемы.

Каждую схему индивидуально подбирает наш юрист при сопровождении сделки с коммерческой недвижимостью.

 

Покупатель – юридическое лицо

Оформить право собственности выгодно на юридическое лицо чаще при упрощенной системе налогообложения. Плюс уменьшаются риски при решении семейных, наследственных споров.

Самое главное при сопровождении сделки с коммерческой недвижимостью, это проверка чистоты сделки, что включает в себя:

  1. Проверку права собственности у Продавца;
  2. Проверку наличия долгов у Продавца;
  3. Проверку обременений объекта;
  4. Расчет дополнительных расходов при заключении договора;
  5. Контроль за содержанием заключаемого договора.

Отзывы о нашей работе

  • Журавлева А.В.

    Приобрела квартиру, однако прошлый собственник, пообещав сняться с регистрационного учета, перестал отвечать на звонки после получения денег. Никаким другим образом, кроме как через суд снять с регистрационного учета его не смогли. Спасибо Завьяловой Анжеле за оперативность и первоклассное решение вопроса!

    Журавлева А.В.
    12.05.2015
     
  • Серова Д.П.

    Купил квартиру, а ее потом арестовали из-за того, что застройщика банкротили. Документы сам виноват вовремя не переоформили. Спасибо что помогли вернуть квартиру.

    Свичкарь А.Г.
    15.04.2013
     
  • Серова Д.П.

    Столкнулась с проблемой регистрации сделки. Выбрали квартиру, деньги немаленькие. Но вот возникли вопросы в правовой «чистоте» сделки. Уж слишком настойчивы были продавцы. Обратилась по рекомендации к юристам в Центра правовой помощи. Помогли разобраться в документах. Подготовить все тщательно к сделке и сдать на регистрацию. Спасибо за профессионализм команде ЦПП!!!

    Серова Д.П.
    18.09.2014
Остались вопросы? Задайте их специалисту
Обратившись в ООО «Центр правовой помощи» по волнующей Вас проблеме, Вы сможете рассчитывать на высокий профессиональный уровень наших специалистов и индивидуальный подход к каждой проблеме.
Ваше имя *
Контактный телефон *
E-Mail
Текст вопроса *