Коммерческая недвижимость
Коммерческая недвижимость
Оформляя сделку с коммерческой недвижимостью Вы можете столкнуться с массой подводных камней.
Для того, чтобы максимально избежать неблагоприятных последствий при заключении договоров с коммерческой недвижимостью, необходимо прибегнуть к сопровождению сделок с коммерческой недвижимостью профессионалами.
В зависимости от цели приобретения, действующее законодательство позволяет оформить коммерческую недвижимость на:
- физических лиц;
-юридических лиц.
При определении статуса покупателя следует помнить, что физическое лицо, а также ИП, отвечает по своим обязательствам ВСЕМ СВОИМ ИМУЩЕСТВОМ, в то время как юридическое лицо «отвечает» только всеми своими активами.
Определиться со статусом покупателя Вам поможет профессионал в процессе сопровождения сделки с коммерческой недвижимостью, объяснит более подробно при каждом конкретном случае плюсы и минусы.
Покупатель – физическое лицо
Во-первых, продавать коммерческую недвижимость в этом случае не рекомендуется по истечении 5 лет.
Во-вторых, придется платить налог за сдачу приобретенной коммерческо недвижимости в размере 13%
Проблема будет заключаться в том, что базой для начисления налога будет являться кадастровая стоимость объекта, которая зачастую превышает рыночную.
Плюс ряд ограничений для лиц, состоящих в браке.
Существует ряд схем, по которым можно оптимизировать вышеобозначенные проблемы.
Каждую схему индивидуально подбирает наш юрист при сопровождении сделки с коммерческой недвижимостью.
Покупатель – юридическое лицо
Оформить право собственности выгодно на юридическое лицо чаще при упрощенной системе налогообложения. Плюс уменьшаются риски при решении семейных, наследственных споров.
Самое главное при сопровождении сделки с коммерческой недвижимостью, это проверка чистоты сделки, что включает в себя:
- Проверку права собственности у Продавца;
- Проверку наличия долгов у Продавца;
- Проверку обременений объекта;
- Расчет дополнительных расходов при заключении договора;
- Контроль за содержанием заключаемого договора.
Отзывы о нашей работе
-
Приобрела квартиру, однако прошлый собственник, пообещав сняться с регистрационного учета, перестал отвечать на звонки после получения денег. Никаким другим образом, кроме как через суд снять с регистрационного учета его не смогли. Спасибо Завьяловой Анжеле за оперативность и первоклассное решение вопроса!
Журавлева А.В.12.05.2015 -
Купил квартиру, а ее потом арестовали из-за того, что застройщика банкротили. Документы сам виноват вовремя не переоформили. Спасибо что помогли вернуть квартиру.
Свичкарь А.Г.15.04.2013 -
Столкнулась с проблемой регистрации сделки. Выбрали квартиру, деньги немаленькие. Но вот возникли вопросы в правовой «чистоте» сделки. Уж слишком настойчивы были продавцы. Обратилась по рекомендации к юристам в Центра правовой помощи. Помогли разобраться в документах. Подготовить все тщательно к сделке и сдать на регистрацию. Спасибо за профессионализм команде ЦПП!!!
Серова Д.П.18.09.2014